惠州惠阳区住房公积金家庭贷款(住房公积金家庭贷款额度)

近年来，随着我国住房市场的不断发展，越来越多的人开始关注住房公积金家庭贷款。作为一种常见的住房贷款方式，住房公积金家庭贷款具有低利率、稳定还款等特点，成为了许多家庭购房的首选。如何了解、选择和使用住房公积金家庭贷款呢？本文将为您详细解答。

一、住房公积金家庭贷款概述

1. 什么是住房公积金家庭贷款？

住房公积金家庭贷款是指借款人以其所缴纳的住房公积金作为还款来源，向住房公积金管理中心申请贷款，用于购买自住住房的贷款。

2. 住房公积金家庭贷款的优势

* 低利率：住房公积金家庭贷款的利率通常低于商业贷款，可以节省利息支出。

* 稳定还款：借款人每月偿还的贷款金额固定，便于家庭预算。

* 申请条件宽松：相对于商业贷款，住房公积金家庭贷款的申请条件较为宽松。

二、住房公积金家庭贷款的申请条件

1. 具有完全民事行为能力的自然人

2. 参加住房公积金制度并按时足额缴纳住房公积金

3. 有稳定收入，具备偿还贷款本息的能力

4. 有合法有效的购房合同或房屋所有权证

5. 住房公积金管理中心规定的其他条件

三、住房公积金家庭贷款的申请流程

1. 咨询：了解住房公积金家庭贷款的相关政策、利率、申请条件等。

2. 准备材料：根据要求准备相关材料，如身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、购房合同等。

3. 提交申请：将准备好的材料提交给住房公积金管理中心。

4. 审批：住房公积金管理中心对申请材料进行审核，审核通过后发放贷款。

5. 签订合同：借款人与住房公积金管理中心签订贷款合同。

6. 贷款发放：贷款发放后，借款人按照合同约定进行还款。

四、住房公积金家庭贷款的还款方式

1. 等额本息还款法：每月偿还的金额固定，包括本金和利息。

2. 等额本金还款法：每月偿还的本金固定，利息逐月递减。

3. 先息后本还款法：每月仅偿还利息，本金在贷款到期时一次性偿还。

五、住房公积金家庭贷款的注意事项

1. 选择合适的还款方式：根据自身实际情况选择合适的还款方式，如收入稳定、有储蓄能力，可选择等额本息还款法；如收入波动较大，可选择等额本金还款法。

2. 提前还款：如条件允许，可提前还款，减少利息支出。

3. 按时还款：按时还款是借款人的义务，如逾期还款将产生滞纳金，影响个人信用记录。

4. 了解贷款政策变化：关注住房公积金家庭贷款政策的变化，以便及时调整还款计划。

六、案例分析

案例：小王夫妇参加住房公积金制度，每月缴纳住房公积金1000元。他们打算购买一套价值50万元的住房，首付30万元，贷款20万元。

分析：

1. 贷款利率：根据当前政策，住房公积金家庭贷款利率为3.25%。

2. 还款方式：选择等额本息还款法，每月还款金额为7188.89元。

3. 还款期限：贷款期限为20年。

4. 利息支出：贷款期间，小王夫妇共需支付利息约为42.4万元。

八、总结

住房公积金家庭贷款作为一种低利率、稳定还款的住房贷款方式，受到了越来越多家庭的青睐。了解、选择和使用住房公积金家庭贷款，可以帮助家庭实现购房梦想。希望本文能为您在申请住房公积金家庭贷款的过程中提供一些帮助。

公积金家庭贷款要求

公积金家庭贷款条件需要具备哪些

（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

（2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型“的金融支持。

（4）贷住房公积金家庭贷款款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

住房公积金贷款的额度是多少

公积金贷款额度按级别规定，A级最高能贷80万，AA级最高能贷92万，AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70，且与楼龄也有关系，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。

具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额／借款人公积缴存比例＋借款人配偶公积金月缴存额／借款人配偶公积金缴存比例之和×50％×12（月）×借款期限；

二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70％（套型建筑面积在90平方米（含）以下的，不得超过所购住房价款的80％）；

三是借款人（含配偶）要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民住房公积金家庭贷款最低生活保障的能力。

公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

家庭公积金贷款,家庭共能贷多少

根据您的情况，如果夫妻双方申请市属公积金贷款，首套是可以贷款120万元的。

一、公积金贷款条件：

4个条件必须住房公积金家庭贷款同时满足：

①借款申请人在公积金管理中心建立账户；

②开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；

③目前在缴存状态；

④申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。

特殊情况：北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。

二、市属公积金贷款如何确定贷款额度：

个人月缴存额决定：

单身（个人缴存额÷缴存比例-1400）÷对应年限的月均还款额；

已婚（个人缴存额÷缴存比例-1400×2）÷对应年限的月均还款额；

根据公积金缴存公式倒推，如果是已住房公积金家庭贷款婚家庭，夫妻双方的公积金缴存额到1038就可以贷款120万元

三、公积金贷款住房公积金家庭贷款成数和最高额度

首套：最多8成，额度不超120万元

二套：最多8成，额度不超80万元

公积金可以贷款几次

法律分析：住房公积金贷款最多可以贷2次，同一时间内住房公积金贷款只能贷一次。配偶一方已申请住房公积金贷款的，在其未还清贷薯搭答款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。一个家庭（含单身）只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房；家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款将不予受理。

公积金贷款步骤：

1、由住房公积金管理中心指定的房地产估价机构对数慧交易房屋进行评估，确定贷款金额和双方交易的房屋（抵押）价值。

交易双方应积极配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方的交易价格和借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》。

2.需要申请贷款并准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和房屋所有权的原件和复印件交易前的证明。业务人员应当审核确认职工住房公积金存款是否正常，职工（配偶）工资收入证明是否真实标准。

3、选择贷款担保方式。二手房公积金贷款担保方式包括阶段性担保、抵押和抵押。借款人可根据自身实际情况自主选择。选择分期担保加抵押方式办理二手房贷款的，应当在借款人办理所购房屋的抵押登记手续之前，将其他房屋所有权证交委托银行领取。

请点击输入图片描述（最多18字）